DETAILS, FICTION AND 按揭保險

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一般而言,除了居屋只能用P按之外,銀行按揭利率offer都會同時提供「H按」及「P按」。

想提早清還分期貸款,除要了解提早清還費用(俗稱罰息)外,還要考慮提早清還貸款可節省的利息支

按揭保險公司唔通過您的按揭申請可以有很多不同原因,不過主要原因都係圍繞著申請人的還款能力。以下係按保可以拒批原因供大家參考:

一次過繳清保費,就是在成交日繳付保險金,之後不用再繳付。一般來說,按揭證券公司還會因應借貸人選用「一次過找清」而提供一定折扣,而且三年內轉按也可還退還部份繳交的保費,但要留意,退保的部分不是按已供款年期而定,一般只是小部份已繳交的保費。另外多數銀行也容許買家將按揭保險費,加入貸款額內一併上會供款。至於另一種就是「逐年繳付」,直至供滿物業為止。由於這個按揭保險費並沒有退款機制,但起首幾年的保費較一次過找清的保費相宜一點,故只適用於能盡快轉按的買家使用。

「按揭供款計算機」旨在根據你所輸入的數字計算每月按揭供款、其佔每月收入的比率(即「供款與入息比率」),以及按揭利率的變化將如何影響供款。請注意,計算結果均為估算值以供參考。銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時,會考慮按揭供款及其他債務供款。

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可向銀行借保費,由銀行向按保公司一次付清保費,借款人再分期攤還予銀行,這樣比每年續保更平

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也值得注意的是,如果本身已做擔保人,想甩擔保,都不能由擔保人自行提出,需要由借款人自行向按揭銀行申請,當銀行接到申請後,就會重新審核借款人的財務狀況及入息,若銀行批准甩按保,就會正式發確認信給借款人,而擔保人的信貸報告則會在確認甩按保後適時反映(一般需時數個月)。

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如果要清楚了解整個按揭攻略,可跳往以下連結,可以一文看清所有要知的按揭事項!

雖然按揭保險讓置業人士能夠申請高成數按揭,但使用按揭保險除了須支付按保費用外,亦受制於「物業只能自住,不能出租」的限制,所以部分業主會選擇透過賣樓、贖樓或轉按清還按揭並退保。

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